Проверка сметной документации по ремонту гостиничного номера

При ремонте гостиничного номера категории люкс объектом негосударственной экспертизы была сметная документация. Предмет оценки в заключении сформулирован как соответствие сметным нормативам. По результатам рассмотрения оформлено положительное заключение экспертизы.

Локальный сметный расчет на ремонт гостиничного номера категории люкс

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет на ремонт гостиничного номера и ведомость объемов работ по тому же объекту.

Локальный сметный расчет раскрывает расчетную часть комплекта. Ведомость объемов работ названа отдельным материалом по объемам работ. Объектом экспертизы являлась сметная документация, а предметом оценки было соответствие сметным нормативам.

В перечне рассмотренных разделов указан раздел «Сметная документация». Основные сведения о смете включают базисный и текущий уровни цен, разбивку стоимости на проектно-изыскательские работы, строительно-монтажные работы, оборудование и прочие затраты. Индекс начислен по статьям затрат и видам работ.

Стоимость ремонта номера от цен на 01.01.2000 к I кварталу 2023 года

Общая стоимость ремонтно-строительных работ приведена в двух ценовых уровнях. В базисных ценах по состоянию на 01.01.2000 она составляла порядка 31 тыс. руб. В текущих ценах I квартала 2023 года — около 498 тыс. руб. НДС учтен по ставке 20%.

Локальный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен на 01.01.2000 с пересчетом в текущий уровень I квартала 2023 года. Для перехода к текущему ценовому уровню в заключении названо письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 23.02.2023 №9791-ИФ/09.

Базисный уровень на 01.01.2000, текущий период I квартала 2023 года и индексное начисление по статьям затрат и видам работ приведены как отдельные характеристики расчета ремонтно-строительных работ гостиничного номера.

Четыре индексных показателя для расчета ремонта гостиничного номера

Для I квартала 2023 года в заключении приведены индексы к базисному уровню цен на 01.01.2000 по элементам прямых затрат для группы «Прочие объекты»:

• на оплату труда — 29,46;
• на материалы, изделия и конструкции — 8,03;
• на эксплуатацию машин и механизмов — 11,28;
• на пусконаладочные работы — 29,46.

Значения приведены по данным Минстроя России и связаны с письмом №9791-ИФ/09 от 23.02.2023. Расчетный период для всех указанных индексов — I квартал 2023 года.

Оплата труда, материалы, изделия и конструкции, эксплуатация машин и механизмов указаны как отдельные элементы прямых затрат. В перечне индексных показателей заключение также отдельно приводит значение на пусконаладочные работы. В основных сведениях о смете начисление индекса зафиксировано по статьям затрат и видам работ.

ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001 в расчетной части ремонта

Локальный сметный расчет выполнен с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001. В расчетной части также названы федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве.

Нормативная база связана с приказами Минстроя России №871/пр, №872/пр, №873/пр, №874/пр, №875/пр и №876/пр от 26.12.2019. В заключении указано применение базы с учетом последующих изменений, включая редакции по приказам №961/пр и №962/пр от 20.12.2021.

ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001 названы как примененные сборники федеральных единичных расценок. Федеральные сметные цены приведены применительно к материалам, изделиям, конструкциям и оборудованию. Пересчет в текущий уровень I квартала 2023 года связан с индексами, указанными по данным Минстроя России.

Для определения сметной стоимости отдельно приведена Методика, утвержденная приказом Минстроя России №421/пр от 04.08.2020. В заключении указана редакция по приказу №557/пр от 07.07.2022.

Накладные расходы и сметная прибыль по видам ремонтных работ

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой по разработке и применению нормативов накладных расходов, утвержденной приказом Минстроя России №812/пр от 21.12.2020. В заключении указаны редакции по приказам №636/пр от 02.09.2021 и №611/пр от 26.07.2022.

Сметная прибыль принята по видам работ в соответствии с отдельной Методикой, утвержденной приказом Минстроя России №774/пр от 11.12.2020. Для нее указана редакция по приказу №317/пр от 22.04.2022.

Методика №421/пр относится к определению сметной стоимости. Методика №812/пр приведена для нормативов накладных расходов, Методика №774/пр — для нормативов сметной прибыли. Для накладных расходов и сметной прибыли заключение прямо фиксирует принятие показателей по видам работ.

НДС учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом №303-ФЗ от 03.08.2018.

Расценки, коэффициенты и достоверность применения сметных нормативов

В выводах по результатам рассмотрения сметная документация по ремонту гостиничного номера признана выполненной в полном объеме. Отдельным выводом зафиксировано, что применение расценок и коэффициентов обосновано и соответствует документам ценообразования, примененным в расчете.

Стоимость ремонтно-строительных работ в выводах приведена в двух ценовых уровнях: порядка 31 тыс. руб. в базисных ценах по состоянию на 01.01.2000 и около 498 тыс. руб. в текущих ценах I квартала 2023 года. НДС учтен по ставке 20%.

Общий вывод сформулирован применительно к нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Сметная документация на ремонтно-строительные работы признана соответствующей этим нормативам и достоверной в части применения сметных нормативов.

Организация, проводившая негосударственную экспертизу, рекомендовала сметную документацию к утверждению для открытия финансирования. Оплата в рекомендации отнесена к фактическому выполнению работ.